8月8日，北京对住房限购及住房公积金政策进行优化调整，取消五环外商品住房限购套数限制，并加大公积金贷款支持力度。业内人士认为，此次楼市新政释放出积极信号，有助于北京房地产市场进一步止跌回稳。新政后首个周末，北京楼市销售情况如何？】
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有楼盘一天认筹50多套
周日(8月10日)上午，在北京东五环外通州区某新房项目售楼处，项目沙盘前围着不少客户在听销售顾问介绍情况，休息区基本坐满了，样板间里时不时挤着三四组客户，其间还有成交客户砸金蛋。据了解，到中午已经到访70多组客户。
负责接待的销售顾问李先生透露，北京五环外取消限购套数，二套房公积金贷款最高额度提升到100万元，增强了大家买房的动力，周六日来售楼处的客户量和成交量明显增加，周六晚上12点还有客户订房。
据李先生介绍，新政实施首日(8月9日，周六)该项目加推了44套房；项目东区即将开盘，周六启动认筹，当天认筹超50套，会根据付款方式有一定折扣。
“人非常多。原本我们楼盘就非常受关注，北京楼市新政落地后，来的客户更多了。”因为接待的客户多，在北京东五环某楼盘做销售的刘潇的嗓音已经略显沙哑，她表示，该项目于今年7月中下旬开盘，目前小户型住房已经基本售罄。
“这次北京优化限购政策，明确符合本市商品住房购买条件的居民家庭，购买五环外商品住房不限套数，这对之前犹豫的客户产生了较大影响，我们的接待量、咨询量明显上涨。”北京南五环外某楼盘销售经理小徐称，其负责销售的楼盘价格保持稳定，目前只是特价和折扣根据具体的户型和楼层略有调整。
中原地产首席分析师张大伟预计，北京五环外新房市场有望迎来销售高峰。一方面，五环外不限制购房套数将吸引更多符合条件的购房者关注五环外的新房项目，增加市场需求。另一方面，对于开发商而言，新政是个积极信号，将促使其加快项目建设和推盘节奏。此外，二手房市场同样会被推动，更多房源将进入市场流通，交易活跃度有望提升，且市场交易的增加可能会对二手房价格起到一定的维稳作用。
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二手房市场咨询量跟涨
“北京楼市新政出台当晚，我就接了好几个咨询电话，第二天咨询的人更多了。大家最关心的是政策对市场的影响。”北京西城区真武庙附近的某地产中介经理小张说，8月9日，北京房山区的二手房咨询量和签约量上涨幅度比西城区更明显。
不过，买卖双方对当前楼市的心态依然较为复杂。一方面，二手房挂牌量较高，市场“观望情绪”仍然浓厚；另一方面，对新政短期内释放需求、拉动成交，以及价格保持稳定持乐观看法。
“北京楼市新政非常及时。”张大伟表示，北京7月二手房住宅网签12784套，这一数据较6月减少2355套。北京楼市新政以五环外不限购为突破口，叠加公积金政策升级，将释放合理购房需求。随着政策的落地，市场信心有望进一步修复。
张大伟预计，在政策影响下，不仅北京五环外新房市场有望迎来一个销售高峰，北京8月的二手房市场活力也有望增加。
据中指统计，今年前7月北京五环外新房成交套数占比81.6%，二手房成交套数占比51.1%。另外，在今年公积金贷款利率继续下降25BP(基点)的背景下，北京进一步优化公积金政策可降低购房门槛和房贷压力，尤其对于首次公积金贷款结清后且有置换需求的家庭而言，二套公积金贷款利率由原来的3.075%下降至2.6%。北京作为一线城市，此次出台楼市新政信号意义重大，楼市止跌回稳态势有望持续巩固。
国金证券称，北京出台政策反映逐步兑现前期政策预期，预计后续其他一线城市有望跟进，地产再次进入政策刺激行情。考虑到当前地产板块估值偏低、持仓较低，交易层面或具备一定弹性，建议逢低配置地产股。
上海证券报、证券时报、财联社等
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